??近日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组联合发布7月主要城市房价租金比排名,该数据系根据最新房价及租金数据测算而成。根据排名情况,廊坊、厦门、合肥、石家庄、北京居样本城市房价租金比前五位,而大连、长沙、无锡、苏州、沈阳居样本城市房价租金比后五位。

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??在所有样本城市中,房价租金比(或平均还本年限)最高的廊坊达到72.92年,厦门也达68.06年,北京以54.12年排名第五位。与之相对应,三座城市的年化租金收益率分别为1.37%、1.47%和1.85%。分析认为,房价租金比高的城市往往具有较大的房价波动风险,这5个城市都正在或近期曾经历房价下跌。

??在所以城市中,位居末端的大连房价租金比为26.33年,年化投 资收益率3.80%,长沙房价租金比为29.33年,年化投 资收益率3.41%。从数据看,所有样本城市的住房投 资年化收益率都没有超过4%,低于正常的无风险理财产品收益。其中作为高租金、高房价代表城市的北京,住房投 资年化收益率仅为1.85%。

??在广东,6座城市被纳入样本城市,排名从高到低分别为东莞、佛山、广州、惠州、中山、深圳。其中房价租金比和年化收益率最低的城市为东莞,两大指标分别为48.61年和2.06%,排名第10位;而排名最低的深圳,两项指标分别为36.3年和2.75%,排名第21位。而广州以45.24年、2.21%的收益率排名第14位。

??据了解,这份计算结果并未扣除折旧、物业、暖气费等运维成本,若扣除这些支出项,总体住房投 资收益低更低、房价租金比更高。即便是年化收益率最高的城市如大连,扣除折旧及运维成本后的收益率也不会超过3%。

??分析指出,现阶段中国城市住房的房价过高、实际利用率较低。高房价并不是单纯的土地供应不足问题,而更是土地利用问题。从长期看,过高的房价租金比必将得到纠正。其实现的可能途径有:租金上涨;房价下跌;租金与房价均上涨,但租金涨速快于房价涨速。